דירה ראשונה | קובי אלקיים נדלן בע"מ

דירה ראשונה היא הרכישה שבה המדינה הכי מקלה — במס ובמימון — ולכן גם זו שבה טעות עולה הכי הרבה. מי שקונה "לא נכון" יכול לאבד את מעמד הדירה היחידה ואת ההטבות שבאות איתו.

מה נותן מעמד "דירה יחידה"

מס רכישה — פטור עד 1,978,745 ₪, ואז מדרגות של 3.5% ו-5%. לעומת 8% מהשקל הראשון על דירה נוספת. על דירה ב-2 מיליון, ההבדל הוא כ-160,000 ₪. מימון — עד 75% מהבנק, לעומת פחות על דירה נוספת. ובמכירה עתידית — פטור ממס שבח עד תקרה. שלוש הטבות שתלויות בכך שזו הדירה היחידה שלכם.

סדר הפעולות

תקציב אמיתי — כולל מס, עורך דין, שמאות, אגרות. אישור עקרוני למשכנתא — לפני שמחפשים. חיפוש — בתקציב שאתם יודעים שיש. בדיקות — נסח, מידע תכנוני, היתר, בדק בית. עורך דין — שלכם. חוזה. מס רכישה תוך 60 יום. הערת אזהרה מיד. רישום בסוף. יש לנו מדריך רכישה מפורט.

טעויות נפוצות

לקנות לפני שמוכרים דירה קיימת בלי להבין את כללי החפיפה. להיות רשומים על חלק מדירה של ההורים — לפעמים זה מבטל את מעמד הדירה היחידה. לחתום עם עורך הדין של הקבלן. ולהתאהב בדירה לפני שיש אישור עקרוני.

כשההון העצמי קטן

75% מימון פירושו 25% הון עצמי, פלוס מס והוצאות. למי שאין — יש דרכים: דירה מקבלן עם לוח תשלומים ארוך, שבו רוב הכסף משולם לקראת המסירה; תוכניות דיור ממשלתיות למחוסרי דירה; עזרה משפחתית מתועדת נכון. ויש דרכים שנראות פתרון ואינן: הלוואות נוספות שמעלות את יחס ההחזר מעבר למה שהבנק מאשר — במיוחד אחרי הוראת PTI.

דירה ראשונה בפרויקט חדש

יתרון: לוח תשלומים שמאפשר לצבור הון, ערבות חוק מכר, דירה חדשה. חיסרון: הצמדה למדד תשומות הבנייה, והמתנה. לרוכש צעיר עם הכנסה טובה והון קטן — לפעמים הדרך היחידה.

מה אנחנו עושים

בפרויקטים שלנו, רוכשי דירה ראשונה מקבלים הסבר מלא על ההטבות ועל לוח התשלומים לפני שהם מתחייבים. support@kobielkayamrealestateltd.com, 053-658-4252.

הערה

המספרים נכונים למועד הכתיבה ומתעדכנים. העמוד אינו ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי.